Disposiciones contractuales
(25) Es requisito para que un contrato sea válido que las dos partes que lo suscriben estén en su sano juicio y hayan alcanzado la mayoría de edad.
(26) La venta de una propiedad a un niño mentalmente insano o inmaduro no está permitida.
(27) La venta de una propiedad a un niño inmaduro que esté en su sano juicio estará sujeta al permiso de su tutor, ya sea obtenido antes o después de la celebración del contrato. El permiso puede ser general o específico, y estará restringido al tipo (o artículo) concreto para el que se haya concedido el permiso. Si el permiso no se ha concedido para un tipo específico, entonces no se considerará válido.
(28) La validez de una venta no depende de la afiliación religiosa o la libertad de las partes contratantes, ni requiere el bienestar físico de las partes implicadas. Sin embargo, no está permitido que un musulmán venda un ejemplar del Corán a un no musulmán si existe la preocupación de que pueda ser profanado.
(29) Para que una venta sea válida, es necesario que el acuerdo se celebre mediante la oferta de una parte y la aceptación de la otra. Una misma persona no puede ser propietaria de ambas partes del contrato. Por lo tanto, si alguien nombra a un agente para vender sus pertenencias, el agente no puede comprar esas pertenencias para sí mismo. Del mismo modo, si alguien nombra a un agente para comprar algo, el agente no puede comprarlo para sí mismo. En el primer caso, si el agente compra el artículo para sí mismo o en el segundo caso, si compra sus propias pertenencias para el principal, estará sujeto al permiso del principal, y si se concede el permiso, se considerará aceptación por su parte.
(30) La regla mencionada en el punto 29 tiene una excepción: si un padre compra la propiedad de su hijo menor o compra algo para ellos de su propio patrimonio, será válido. La condición es que el precio sea equivalente o con una variación aceptable según determinen las normas consuetudinarias. Sin embargo, no está permitido que un tutor venda la propiedad de un huérfano o compre su propia propiedad para el huérfano, excepto en los casos en que sea claramente beneficioso para el huérfano.
(31) Si un comprador tiene la intención de realizar actividades pecaminosas después de comprar los bienes, se aplicará la norma en los siguientes casos:
– Si la intención del vendedor es ayudar al comprador en el acto pecaminoso, por ejemplo, cuando el comprador tiene la intención de utilizar el artículo comprado para actividades pecaminosas, como vender uvas con la intención de hacer vino, o si la venta implica algo destinado específicamente a actividades pecaminosas, entonces el contrato se considerará ilegal, nulo y sin efecto, y el vendedor será pecador.
– Si la intención del vendedor no es ayudar en el acto pecaminoso, pero la venta se convierte en una causa para ello, entonces el contrato no será ilegal. Sin embargo, si la venta se convierte en un incentivo para el acto pecaminoso, entonces el contrato también será ilícito. Si no hay incentivo sino una causa cercana, lo que significa que el artículo se utiliza comúnmente para actividades pecaminosas en su estado actual y no requiere ninguna modificación por parte del comprador, entonces la venta será censurable pero no prohibida. En caso contrario, estará muy desaconsejada.
(32) El consentimiento de las partes contratantes es un requisito para que la venta sea válida.
(33) La venta por la fuerza (coacción) de una persona renuente será nula, y quedará sujeta al permiso de la persona coaccionada una vez cese la coacción. Si la persona renuente confirma voluntariamente la venta después de que cese la coacción, entonces se hará efectiva. De lo contrario, será inválida, y los actos del coaccionador también serán nulos.
(34) La coacción en una venta se refiere a utilizar la intimidación o las amenazas para dañar la vida o la integridad física de alguien, o causar una calamidad que provoque la pérdida de su consentimiento. Así pues, la coacción incluye las amenazas contra la persona, sus hijos, padres, cónyuge o parientes cercanos, ya se trate de daños físicos, pérdidas económicas o de entregarlos a un opresor.
(35) La influencia indebida es menos grave que la coacción. Significa aprovecharse de la posición de alguien para obtener su consentimiento. En los contratos, esto ocurre cuando una persona celebra un contrato con alguien de un estatus inferior valiéndose de su aparente posición, rango o grandeza moral. Por ejemplo, un hijo ante su padre, un alumno ante su maestro o un discípulo ante su guía espiritual. En estos casos, cuando la parte de rango inferior celebra el contrato bajo presión, la parte de rango superior no puede imponer sus condiciones, e incluso si la parte de rango inferior no está satisfecha, el contrato seguirá considerándose válido. Sin embargo, si el contrato no se realiza bajo coacción, compulsión o engaño, será exigible.
(36) En caso de necesidad, la norma para una venta realizada bajo coacción es la siguiente:
(a) La coacción es causada por la coerción de la otra parte. Esta situación entra en la categoría de venta nula, como se menciona en el punto 33.
(b) Si una persona se ve obligada a comprar o vender algo debido a circunstancias apremiantes, en las que no tiene otra alternativa que realizar la venta, y es únicamente para aliviar su propia hambre o la de su familia, entonces dicha venta es válida si se realiza a un precio equitativo. Si implica un grave engaño, la venta no es válida. Sin embargo, en tales circunstancias, si los alimentos comprados están destinados a satisfacer sus necesidades básicas, entonces estará permitido consumirlos, y el precio deberá ser equitativo.
(c) Si una persona se ve obligada a vender debido a la pobreza, la necesidad o las exigencias de los acreedores, la venta será válida. Esta situación no se considera coacción, por lo que la venta será válida, aunque implique un grave engaño. Sin embargo, en tal caso, no está bien visto que la otra parte implicada en la transacción cause dificultades a la persona necesitada.
(37) Taghayyur (tergiversación) se produce cuando una de las partes (para atraer a la otra) hace una declaración que lleva a la otra parte a dar su consentimiento al contrato, pero más tarde se conoce la verdad en contra de esa declaración. A continuación se exponen los supuestos de dicha tergiversación:
(1) Si se comete un error al describir la naturaleza del artículo vendido, por ejemplo, un vendedor de joyas afirma que se trata de joyas de oro, pero resultan ser joyas de plata recubiertas de oro, entonces la venta es inválida.
(2) Si se utiliza información incorrecta al describir el artículo en venta, por ejemplo, un vendedor de coches afirma que es un coche nuevo o fabricado en un país específico, pero más tarde se descubre que es falso, entonces se aplican las reglas de la rescisión (khiyar al-wasf). Los detalles de la rescisión se explicarán en las secciones pertinentes.
(3) Si se falsea el valor de mercado del artículo vendido, como cuando el vendedor declara que su precio es de mil, pero se descubre que el de mercado es de quinientos, o si un cliente le dice al vendedor que un determinado artículo está disponible en el mercado por quinientos y se lo compra al vendedor a ese precio, pero más tarde el vendedor descubre que el artículo se está vendiendo por mil en el mercado, entonces se aplican las reglas de rescisión por pérdida. Los detalles de estas reglas se explicarán en las secciones pertinentes.
(38) El fraude o engaño se produce cuando el vendedor realiza acciones que dan la apariencia de una calidad o característica que en realidad no existe en el artículo vendido. Por ejemplo, teñir ropa vieja de forma que parezca nueva. La sentencia en estos casos depende de los tipos de declaraciones falsas o engaños utilizados. Si este engaño constituye un fraude o implica una tergiversación significativa, o si hace que la descripción del artículo sea deseable pero falsa, entonces el cliente tiene derecho a la rescisión. En algunos casos, el cliente puede tener derecho a reclamar una indemnización o a solicitar la restitución de los daños sufridos, concretamente exigiendo al vendedor la diferencia entre el precio de una venta defectuosa o incompleta y el de una venta completa. Los detalles de estas normas se explicarán en las secciones correspondientes.
(39) El error en el contrato se produce cuando una o ambas partes cometen un error debido a un malentendido. Pueden darse las siguientes situaciones:
(a) Confundir la existencia del artículo vendido: Si el vendedor vende un artículo suponiendo que existe cuando no es así, como la venta de un tipo específico de verduras que estaban presentes en su almacén pero más tarde resultaron estar estropeadas o robadas antes de la venta, entonces la venta es inválida.
(b) Confundir la propiedad del comprador: Si el comprador asume erróneamente que es propietario del artículo comprado, como comprar un terreno a Zaid, asumiendo que Omar y no Zaid es el propietario, y más tarde descubrir que el terreno pertenece a Zaid y no fue heredado de otra persona, pero el comprador desconocía este hecho en el momento de la compra, entonces la venta es inválida debido a la falta de propiedad del vendedor.
(3) Derecho: Esto ocurre cuando alguien compra algo a Zaid, creyendo que Omar es el propietario real, pero se demuestra a través de testigos que Jalid es el verdadero propietario, no Omar. En este caso, la venta no se anulará automáticamente, sino que quedará supeditada al permiso del derechohabiente (verdadero propietario). Sin embargo, si el comprador toma posesión del objeto vendido y paga el precio al vendedor, la venta quedará anulada. Y si el verdadero propietario valida la venta, la propiedad del artículo seguirá siendo del comprador, y el verdadero propietario recibirá el precio del vendedor. Sin embargo, si el verdadero propietario no valida la venta, ésta será anulada y el derechohabiente tendrá derecho a recuperar el artículo del comprador y éste tendrá que recuperar su precio del vendedor.
(4) Error en el reconocimiento de la venta: Se produce cuando hay un error o equivocación en la naturaleza, característica esencial o cantidad del artículo vendido. Por ejemplo, suponer durante la compra que el artículo que se está comprando es oro, pero descubrir más tarde que es plata. O cuando el tipo de artículo es el mismo, pero existe una diferencia significativa en las cualidades deseadas entre el vendedor y el comprador. Si se produce un error de este tipo por ambas partes y ambas están de acuerdo en que el contrato se celebró debido al error, entonces el contrato se considerará nulo. Sin embargo, si el error lo comete una sola parte y no hubo alteración o engaño por parte de la otra, entonces el fallo dependerá de la naturaleza del contrato. La parte responsable del error será responsable de los daños estimados causados por el error o el engaño. Este contrato puede ser independiente del contrato original, y el juez decidirá basándose en los principios de equidad y justicia según su propio criterio.
(40) Venta Artificial (Contratos Benami): Se refiere a una situación en la que el comprador real compra un bien a nombre de otra persona, que no es el verdadero propietario, con el propósito de registrar el nombre de esa persona en los registros oficiales. Esto puede ocurrir debido a algún interés. El comprador real es quien soporta la carga. En tal caso, el propietario real también será considerado la persona que paga el precio. Sin embargo, debe demostrarse que el comprador real es la misma persona, y la inclusión del nombre de otra persona es sólo a título indicativo.
(41) Condición del consentimiento de las partes: Las siguientes situaciones están exentas de la condición del consentimiento:
(a) Si, en vista del interés público general, el gobierno se ve obligado a comprar un terreno que es necesario para el uso público pero no puede cumplirse, el gobierno está autorizado a comprar el terreno al propietario a cambio del valor de mercado del día de pago. El gobierno no debe tomar posesión de la tierra sin pagar el precio.
(b) Si los comerciantes acaparan las pertenencias del pueblo, el gobierno puede venderlas, aunque los comerciantes no estén dispuestos.
(c) Si, de acuerdo con las condiciones legales y justas establecidas por el gobierno, se fijan los precios, no se debe obligar a los comerciantes a pagar más del precio especificado, aunque no estén dispuestos.
(d) El “Shafi” (intermediario) tiene derecho a recibir el bien vendido no mueble (propiedad). El derecho del “Shafi” es primero para el socio en la misma venta, luego para el socio en el derecho de venta, y después para el vecino colindante.
